与往年“小阳春”热度多鸠合于3-4月不同，本年5月二手房商场热度仍未消退。受春节时点后移、房价调整后总价门槛下降、以及部分城市战略优化等成分影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。从成交特征看，3月以来要点城市商场热度主要由低总价、小户型及配套相对熟谙的小区守旧。

1、举座商场：4月20城二手住宅成交套数同比增长13.4%，5月1-24日同比增长19.5%

受2026年春节较旧年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等花式相应后移，春季需求开释节律有所延迟。字据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内初度单月转增，其中13个城市4月成交壤限创近五年同期新高。

投入5月后，要点城市二手房成交仍保抓较高活跃度，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月不时扩大。1-5月（1.1-5.24）成交套数累计增长3.7%。

与往年“小阳春”成交热度多鸠合在3-4月开释不同，本年5月二手房商场热度仍在延续。即便剔除春节时点各异，本年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反馈出本轮需求开释力度强于往年。

从供给端看，挂牌量趋稳、价钱跌幅收窄。2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增驱动，价钱抓续承压。本年则有所不同，字据中指数据，2026年4月末，要点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分辩下降1.1%和18.5%，较上年10月高点分辩下降14%和21%。价钱方面，旧年四季度中枢城市经验加快下行，而本年3-4月上海已达成环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较旧年四季度显赫收窄。成交放量与挂牌趋稳、价钱企稳同步出现，是本轮确立与旧年“以价换量”模式的弥留区别，后续需矜恤这一态势能否抓续。

2、要点城市：5月京沪二手房成交热度延续，广深新政后商场活跃度显升

北京、上海领跑本轮二手房确立行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交壤限处于比年同期高位，其中有8天备案量均跳跃千套。投入5月后，北京、上海成交同比不时保抓较高增长，5月1日-24日同比增幅分辩为15%、29%，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近五年单日新高。

此外，2月上海在徐汇、静安、浦东新区运行收购二手房试点，限制5月21日累计收购二手房523套房源，其中徐汇收购458套（占比87.6%）。徐汇模式的中枢改动在于将旧房收购与“两旧一村”校正深度链接，已收购房源中有300多套属于“居住穷苦但又不具备校正条目”的老旧房屋，通过政府收购校正为“新期间城市确立者贬责者之家”（有利面向一线务工东谈主员的寝室型租借住房），为历史留传难题找到了周转旅途。同期，徐汇推出“房票全市通用、一二手通用”机制，收购款以房票格式披发，灵验期1年，大幅莳植住户置换意愿。二季度，滚球app中国官网下载入口试点进一步扩大至黄浦、长宁、虹口、杨浦、普陀五个中心城区，上海中心城区保租房筹措投入“全域鼓动”新阶段。举座来看，政府收购二手房的酷好不仅在于快速筹措保租房，更在于以商场化收购酿成价钱锚点，矫健老旧房屋的估值预期，对商场信心酿成灵验提振。

相较之下，4月广深商场确立力度偏弱，压力之下战略迎来优化。4月深圳二手住宅成交5644套，同比降幅收窄至1.6%；广州成交7754套，同比下降24%。面临商场压力，两地于4月底鸠合出台优化战略。深圳4月29日消弱部分中枢区域限购，并提高公积金贷款额度，5月1日-24日二手住宅成交同比增长15%。广州于4月30日出台“穗八条”，涵盖公积金提额、“卖旧买新”补贴等举措，要点缩小换房资本、素养置换链条。新政后果初步裸露，据广州住建局数据，五一假期广州二手房日均带看东谈主次和日均认购量较4月分辩增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。

3、成交结构：低总价房源占比莳植，刚需主导的结构性确立特征显豁

从成交总价段看，一线城市二手房成交不时向低总价段鸠合。字据中指数据，2026年1-4月，上海300万以下二手房成交4.9万套，同比增长41%，成交占比达58%，较2025年提高8个百分点；北京、深圳该比例也分辩莳植约6个百分点。这主要源于前期房价抓续回调，部分房源总价门槛降至刚需可承受区间，性价比突显，眩惑此前不雅望的刚需入市成交。

从成交面积段看，成交向小户型鸠合的趋势不异存在，但力度弱于总价段。1-4月，北京、上海、深圳70时常米以下房源成交占比分辩莳植至38%、42%、32%，较2025年均略有莳植。

总价段与面积段变化幅度的各异，骨子上源于房价着落带来的结构性效应。一方面，部分小户型房源价钱降至刚需可承受区间，眩惑不雅望需求入市；另一方面，部分面积适中的房源被迫“跌入”低总价区间。因此，低总价段占比的莳植幅度显豁大于小户型占比的莳植幅度。

从成交房源房龄来看，本年1-4月，上海2000年夙昔房源成交占相比2025年提高3个百分点，从环线看，2000年前老旧小区成交占比莳植主要鸠合在中内环间，反馈出中枢区位老旧房源在价钱回调后对刚需的眩惑力增强，同期“收旧换新”试点、城市更新和老旧小区校正的鼓动，在一定经过上提振了商场对老旧小区价值的预期。

举座来看，4月以来要点城市二手房商场延续春季活跃态势。5月京沪热度不减，成交量同比增幅进一步扩大，广深在4月底战略优化后商场有所好转，5月上旬成交同比已达成转增。从成交结构看，低总价、小户型房源依然本轮确立的中枢守旧，反馈出价钱调整后二手房性价比上风对刚需的眩惑力。短期看，跟着中枢城市二手房成交抓续放量，商场活跃度有望迟缓向更大面积、更高总价段扩散，为后续商场稳步确立积聚动能。（中指磋议院指数磋议部总司理曹晶晶）

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